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永州6月土拍大戰在即,各路大軍集結,誰能拿地為王?

2019-06-17 來源:孟獻文
 
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近日,各路地產大軍集結永州,都為一件事,拿地。

6月底,永州主城區共有7塊地拍出,冷水灘4塊,零陵3塊,純住宅5塊,純商業1塊,商住兩用1塊,100畝以上大地2塊,60-70畝不大不小地2塊,50畝以下小地3塊。

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如此大規模集中供地,為永州歷年所少見,原因無外乎兩個,一是政府通過賣地增收,緩解財政壓力。尤其零陵區政府,從去年到現在,賣地不停,其意自現。

二是加大土地供給,借以調控房價,高房價成為普通市民反映強烈問題,政府也只有出此下手。

這七塊地,拿哪一塊最好,雖然各家各有相好,但最后花落誰家,還得以出價競頭牌。

具體來看,含金量最高長豐地塊,單畝起價420萬,起始價5億。其次零陵芝山北路地塊,單畝380萬。然后萍洲西路地塊,單畝349萬。

雖說價值決定價格,但是拿不拿得到,和賣不賣得出去,又是兩碼事。量力而行,安全為上。個人總結,拿地三原則,僅供參考:

一是先冷水灘后零陵,零陵當前供應量超飽和,存量房足夠三年消化,光5月份商品房新供應面積超11萬方,冷水灘僅為4.8萬方,不到零陵一半。

二是重住宅輕商業,永州目前還未有成功商業,就看萬達。沒有金剛鉆,不要攬商業。

三是寧缺毋濫,避免扎堆開發,如果同區域對手多而強,就不要輕易冒險,繞道而行,另立山頭,東邊不亮,還有西邊更亮。

因此,綜合考慮,個人首推,長豐地塊,位于湘江西路,地段、配套、環境三好,更有一線江景出道,關鍵暫未有新盤在售,先下手為強。

其次,春江路地塊,起始價200/畝,地價相對便宜,地塊等待補貨,僅春江帝景灣一盤單飛,自娛自樂,雙飛還有空間。

至于外界一致看好,濱江新城、零陵芝山北路地塊,目前片區開發量過大,縱欲無度,客戶基本被洗干,沒有硬實力,現在切勿強占,不如暫時洗洗睡,等待明天的太陽。

另外出于大品牌,喜歡拿大地的癖好,100畝以上長豐地塊、濱江新城地塊,將是品牌爭奪焦點,大打出手,碧桂園、金科……誰是最大的贏家,等待最后的開牌。

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來源:孟獻文

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