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買賣二手房當心中介設圈套

2016-04-21 來源:互聯網
 
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  伴隨二手房市場的火爆,近期二手房買賣雙方與房產中介發生糾紛導致的投訴數量有所增長。昨日石家莊市房產交易中心中介科提醒房屋所有人和購房者在合同上簽字須謹慎,當心房產中介設下的“圈套”。
“委托限時銷售”賣不了房子不給退房本
 日前記者接到省會高女士投訴,反映自己與某中介“委托限時銷售”時遭遇的煩心事兒。 “我與中介簽訂了‘委托限時銷售合同’,房本放在了中介手里,當時中介說一個星期就能賣出去,現在半個多月過去了,始終沒有賣出。”高女士就不想通過該中介賣房了,但是房本在中介手里,中介不但不同意退還房本,還說必須履行合同的約定。
 對此,市房產交易中心中介科相關負責人表示,房產中介的委托限時銷售屬于一種市場行為,是一種市場的競爭手段。中介與房主簽訂“限時銷售”后,房本將由中介保管,這樣就壟斷了該房屋資源,也就是中介市場上俗稱的“獨家銷售”。中介稱會利用多種媒介手段把房源信息發出,加快房屋出售的速度。其實從另一個角度看,該房源的銷售渠道已經受到了局限,被只此一家掌握了“生殺大權”。對于房屋持有人來說,享受中介所謂快速銷售的同時,就必然要承擔相應的風險,比如60日內房子賣不出去,房價必須按規定價格出售等。
 該負責人提醒,房屋產權所有人在與中介簽訂“委托限時銷售合同”時需謹慎,一旦合同生效,由于受委托時限的約定,無法隨時調整房價,且房屋銷售渠道將受限。對于從“獨家銷售”中介購買房屋的人來說,購房中介費也會有所增加。
中介合同暗藏“霸王條款”
 記者在采訪中發現,還有一些二手房買主遭遇過簽約后退房難題。趙先生通過一家中介看好一套二手房,簽合同后因為資金出現問題導致無法購房,結果中介卻表示如果不買,趙先生要在賠付買房定金的基礎上,再支付房屋總價款的10%作為賠償。
 “中介與買賣雙方簽訂的合同有待進一步規范,有些合同確實有‘霸王條款’的嫌疑。”中介科相關負責人提醒購房者,二手房過戶除必須繳納的契稅、個人所得稅、營業稅等稅費外,有的還涉及土地出讓金,這些費用都是有嚴格規定的,中介不會在這部分獲取利潤。一般情況下,中介會將獲利部分的費用分為中介服務費、貸款服務費、評估費等項目。購房人可對比多家中介,并向貸款銀行機構咨詢,在向中介繳納服務費時,要求中介將費用明細逐項列出,以免將來出現不必要的糾紛。
簽合同前要查明房產信息
 無獨有偶,市民郝先生日前也是通過房產中介買賣二手房時遇到了鬧心事兒。雙方準備辦理過戶手續時,郝先生才發現這套房子根本不用繳納個人所得稅,而此前中介已經收取了這項費用。之后,郝先生要求中介退還多收費用,中介卻以各種理由推諉拒絕退費。
 針對上述案例,中介科相關負責人表示,有的房產中介機構故意隱瞞房屋交易的個人所得稅,當購房人過戶的時候才發現這個費用,只能自己承擔;還有的房產中介機構隱瞞房屋的抵押(未去交易、登記部門辦理抵押交易登記)或者出租信息,在購房人不知情的情況下完成房產過戶后,使購房人的利益受到損害。
 同時,消費者也要注意在購買房屋簽訂合同前要約見產權人或有授權委托書的委托人,一定要在賣方在場的情況下共同簽訂購房合同;并且要對房屋權屬情況進行查實,了解權屬是否清晰,有無共有、抵押等情況,購房人可到房管部門查詢。

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