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買房別只知道看得房率,一定要看公攤面積大小!

2016-08-31 來源:0746房產網
 
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    0746房產網:購房者在買房過程中,往往只看得房率的大小,不會實際的計算房屋公攤面積的多少,這也使得房屋公攤面積在買賣房屋的時候處于灰色地帶,購房者自己也忽略掉了公攤面積的準確性。

  正常情況下,公攤面積占房屋面積的10%左右,100㎡的房子有10㎡是公攤面積,你說這部分面積值錢不?所以,購房者一定要嚴格把關公攤面積。另外要需要注意的是,公攤面積小了會影響到生活,大了影響居住面積,購房者一定要嚴格把關公攤面積的大小。

  公攤面積怎么計算?

  買房別只知道看得房率,一定要看公攤面積大小!

  ①公攤面積=公攤系數×套內建筑面積;

  ②公攤系數=總公共分攤面積/(套內建筑面積×總套數);

  ③套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積+陽臺面積。

  綜合以上公式,我們可以得出:公攤面積=總公攤面積/【(套內使用面積+墻體面積+陽臺面積)×總套數】×(套內使用面積+墻體面積+陽臺面積)。

  如果你想要計算建筑面積,可以在得出公攤面積之后運用公式(建筑面積=套內建筑面積+公攤面積)得出結果。

  公攤主要指哪些地方?

  “公攤”主要包括電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛室、共用墻體等地方,購房者應該對此有準確的認識。

  不同樓宇公攤的比例應該是多少?

  7層以下住宅公攤率為7-12%

  多層建筑是層數在6層左右的建筑,公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2、樓梯、樓梯間和為住戶提供服務的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。

  7-11層住宅公攤率為10%-16%

  樓層為7—9層的小高層公攤取決于各樓盤自身的情況,在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下,小高層公攤系數 在10%-15%之間,而帶電梯的小高層住宅,公攤系數在15%-20%之間。

  12-33層住宅公攤率為14%-24%

  高層住宅的公攤面積是最大的。根據建筑規模的不同,高層建筑一般在25-33層之間,而且高層住宅的樓梯高度最高。

  別墅類的公攤率為1%-8%

  一般來說獨立別墅沒有公攤面積,聯體別墅有較少的公攤面積。公用面積分攤的原則是僅存在于本樓內部并與本樓建筑結構存有連接的部分,并且僅向本樓居住者提供非營利性服務,不符合此條件的建筑不得計入公攤面積。

  房產買賣過程中,每平方米都是錢,作為購房者你千萬不要傻傻的只聽不算,到頭來浪費不少票子。


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