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買房碰到“黑中介”?別急,用這幾招治他

2016-03-17 來源:
 
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近日,上海市民黃先生通過房產中介企業“鏈家”買到法院查封房的事件,經媒體報道后引起廣泛關注。上海市住建委隨后對鏈家展開調查,并對涉事門店及人員處以暫停網簽資格的處罰。然而,鏈家暴露出的中介亂象遠非其一家,在永州,也有許多置業者遭遇到了黑中介,卻苦于無法維護自身的權益。

  最近,本土房地產專業門戶網站0746房產網的企業互動欄目和315專題也收到不少關于“黑中介”的投訴,如何防范“黑中介”,隨時見招拆招?0731房產網為您揭秘房產中介亂象,做到知己知彼。 >>>點擊進入專題

  發布虛假信息

  


  日前,王女士在某網站上搜尋在售二手房源信息,致電中介詢價后發現中介的實際報價和網絡上的價格竟然相差13萬元。

  0746房產網提示:黑中介以低價吸引客戶,這是業內常見的做法,而這些帶看房源的價格大多都比網絡上刊登的在售房源高出數萬甚至十余萬元,廣大置業者千萬要警惕。

  違規收取費用

  


  孫先生通過二手房中介花了95萬元買了一套二手房,當他交了3萬塊錢的定金和17000元的中介費之后,辦理貸款時中介又提出要交4000塊錢貸款擔保金,說是銀行收取的,跟中介沒有什么關系,孫先生覺得要順利的把款貸下來,沒多想就把這個款給中介支付了,后來孫先生去銀行進行咨詢,得到的答案卻是銀行根本不收取這筆費用,他這才知道這部分費用最終是落入了房產中介的腰包。

  0746房產網提示:置業者在買房時,事先一定要先做好功課,哪些費用該繳,哪些費用不該繳,心中一定要有數。

  資金斷裂跑路

  


  租戶把押金和房租交給中介公司,房東則從中介公司處收取租金,一直相安無事。當中間鏈條突然斷掉,中介公司一夜之間消失無蹤,房東與租戶都懵了。

   0731房產網提示:選擇品牌中介,選擇品牌中介,選擇品牌中介,重要的事情說三遍。

  和中介接觸過程中注意5件事:

  (1)驗明正身,看其工商執照、稅務登記,以及是否有合法中介資格;

  (2)索要發票,一定程度上可檢驗中介公司是否正規,產生爭議時還可作為證據;

  (3)謹防合同陷阱,格式化文本可能暗含霸王條款,對方針對條款作出明確解釋時,要做好錄音;

  (4)不要相信口頭承諾;

  (5)保留一切證據,合同、發票、宣傳廣告、照片、錄音等,便于遇到糾紛后向有關部門投訴,甚至起訴至法院。

  據一份數據顯示,盡管有8成消費者在接受中介服務時遇到過糾紛和爭議,但調查顯示,卻只有20%的消費者選擇舉報和投訴。信息不透明,證據舉證難,都迫使消費者最終不得不忍氣吞聲,敢怒而不敢言。

  法律界人士認為,房屋中介市場亂象的背后隱藏著多種原因。一方面是利益驅動,一些房屋中介為了在市場競爭中尋求利益最大化,不惜違法操作。另一方面,我國中介市場缺乏統一的指導和規劃,相關法律制度缺失、監管不到位,且缺乏統一的誠信管理機制,給一些無良中介提供了可乘之機。

  利用信息不對稱,中介始終處于優勢地位,消費者想維權并不容易,有關部門的監管應努力跟上,不能缺位。


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